【请问做二手房东是违法吗】在当前的房地产市场中，越来越多的人开始关注“二手房东”这一现象。所谓“二手房东”，指的是租客在租赁房屋后，未经房东同意，将房屋再次转租给他人，从中牟利的行为。那么，这种行为是否合法？本文将从法律角度进行分析，并以表格形式总结关键信息。
一、法律分析
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果承租人未经出租人同意擅自转租，则属于违约行为，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。
此外，《城市房屋租赁管理办法》也明确规定，承租人不得擅自转租房屋，如需转租，应征得出租人的书面同意。否则，可能面临合同无效、租金损失甚至法律责任。
因此，“做二手房东”本身并不一定违法，但若未经房东同意擅自转租，则属于违法行为。
二、是否违法的关键因素
| 因素 | 是否违法 | 说明 |
| 是否获得房东同意 | 否 | 未经同意的转租属于违约或非法行为 |
| 转租合同是否合法有效 | 否 | 若未取得房东授权，合同可能被认定为无效 |
| 是否存在恶意牟利 | 视情况而定 | 若以牟利为目的且未经允许，可能构成违法 |
| 是否违反租赁合同约定 | 是 | 多数租赁合同禁止转租，违者可解约 |
| 是否造成房东损失 | 是 | 如因转租导致房东权益受损，可能承担赔偿责任 |
三、建议与注意事项
1. 事先沟通：在考虑转租前，务必与房东协商并取得书面同意。
2. 签订合法合同：确保转租行为符合法律法规和租赁合同条款。
3. 注意风险：若房东不同意转租，擅自操作可能导致合同无效、租金损失甚至法律纠纷。
4. 保护自身权益：如遇房东拒绝转租，可寻求法律途径解决，避免私自行动。
四、总结
“做二手房东”是否违法，主要取决于是否获得房东的同意以及是否遵守相关法律法规。若在合法范围内进行，例如经过房东许可后的合理转租，则不违法；反之，未经允许擅自转租则可能构成违约甚至违法行为。
因此，在进行任何转租行为之前，建议先了解当地政策及租赁合同的具体条款，确保自己的行为合法合规。
注：本文内容基于中国现行法律及相关规定整理，具体案件请以司法实践为准。